AHSP — Analisa Harga Satuan Pekerjaan

AHSP adalah rincian kebutuhan bahan, tenaga kerja, dan peralatan untuk menyelesaikan satu satuan pekerjaan — misalnya satu meter persegi plesteran atau satu meter kubik beton. Dari rincian itulah harga satuan sebuah pekerjaan disusun, dan dari harga satuan itulah Rencana Anggaran Biaya (RAB) sebuah proyek dibangun.

1. Kenapa AHSP dipakai

Bertanya “berapa harga borongan per meter?” menghasilkan satu angka yang tidak bisa diperiksa. AHSP memecah angka itu menjadi komponen yang bisa dipertanggungjawabkan satu per satu: berapa banyak semen, berapa banyak pasir, berapa hari kerja tukang, dan berapa lama alat dipakai. Konsekuensinya penting — ketika harga material naik, Anda tahu bagian mana dari anggaran yang bergerak dan seberapa besar, tanpa perlu menegosiasikan ulang seluruh angka dari nol.

2. Dasar hukum

Payung hukumnya adalah Peraturan Menteri PUPR No. 8 Tahun 2023 tentang Pedoman Penyusunan Perkiraan Biaya Pekerjaan Konstruksi. Tetapi ketentuan teknis yang benar-benar dipakai menyusun koefisien ada di surat edaran Direktur Jenderal Bina Konstruksi, dan edaran itulah yang berganti — bukan Permen-nya.

Yang berlaku saat ini: SE Dirjen Bina Konstruksi No. 47/SE/Dk/2026, terbit 13 Februari 2026, yang mencabut SE 182/SE/Dk/2025. Inilah sebabnya menyalin koefisien dari template atau materi pelatihan lama berisiko: banyak yang masih memakai edaran yang sudah dicabut, sementara Permen yang dirujuknya tetap sama sehingga perbedaannya tidak terlihat dari judul.

Periksa selalu edaran mana yang menjadi dasar sebuah koefisien sebelum memakainya untuk pekerjaan yang terikat kontrak — halaman ini menjelaskan kerangkanya, bukan menggantikan dokumen resminya.

3. Bagaimana harga satuan disusun

Setiap komponen punya koefisien: berapa banyak sumber daya itu dibutuhkan untuk satu satuan pekerjaan. Koefisien dikalikan harga setempat, lalu ketiganya dijumlahkan:

Harga satuan pekerjaan = Σ(koefisien bahan × harga bahan) + Σ(koefisien tenaga × upah) + Σ(koefisien alat × biaya alat)

Dua hal yang sering tertukar dan penting dipisahkan. Koefisien relatif stabil karena berasal dari analisa teknis pekerjaan. Harga satuan sumber daya berbeda antar daerah dan berubah sepanjang waktu. Karena itu AHSP dari sumber mana pun tetap harus dipasangkan dengan harga setempat yang berlaku; menyalin keduanya bulat-bulat dari daerah lain adalah kesalahan yang paling sering menghasilkan anggaran meleset.

4. AHSP dan harga borongan pasar

Keduanya menjawab pertanyaan berbeda dan tidak saling menggantikan. AHSP menghitung biaya dari kebutuhan sumber daya; harga borongan pasar adalah angka yang bersedia ditawarkan seseorang, yang sudah memuat penilaiannya atas risiko, kecepatan, beban kerjanya saat itu, dan keuntungan yang diharapkan. Selisih di antara keduanya bukan tanda ada yang salah — itu justru ruang yang dinegosiasikan. AHSP berguna karena memberi Anda dasar untuk menilai apakah sebuah penawaran masuk akal.

5. Dari AHSP ke RAB

RAB adalah daftar seluruh pekerjaan dalam satu proyek beserta volumenya, dikalikan harga satuan masing-masing. AHSP menyediakan harga satuan itu. Urutannya: hitung volume tiap pekerjaan dari gambar, ambil harga satuan dari AHSP dengan harga setempat, kalikan, lalu jumlahkan. Panduan langkah demi langkah beserta tautan ke tiap alatnya ada di hub RAB.

6. Katalog AHSP

Katalog analisa dan koefisien yang dapat ditelusuri kini tersedia di /ahsp — 4.717 analisa di bidang Cipta Karya, Bina Marga, dan Sumber Daya Air, mengacu pada Permen PUPR No. 8 Tahun 2023 dengan ketentuan teknis SE 47/SE/Dk/2026, bisa dicari dan difilter per bidang atau kelompok pekerjaan.

Sementara itu, Ngabangun RAB — aplikasi Android yang sedang dikembangkan — dirancang untuk menyusun RAB dengan dasar perhitungan AHSP.

7. Langkah berikutnya

Ingin menyusun anggaran proyek secara lengkap, bukan cuma satu pekerjaan? Ikuti enam langkah menyusun RAB, dari menghitung volume sampai mencari penyedia jasa.

Sudah punya rencana kerja dan ingin mencari orang yang mengerjakannya? Pasang kebutuhan proyek dan bandingkan penawaran yang masuk. Untuk memahami dasar perhitungan tarif tiap keahlian, lihat halaman kategori seperti tukang batu/sipil atau mandor. Ingin tahu dari mana angka katalognya berasal dan bagaimana disajikan? Baca metodologi data AHSP.